▷ Crédito hipotecario para comprar terreno y Construir

¿Necesitas pedir un crédito para Comprar un terreno y construir? es una buena forma de obtener la libertad de elegir lo que quiere hacer como construir una casa para vivir o alquilar, construir una propiedad para su negocio, etc. Por ello, los bancos chilenos ofrecen hipotecas de terreno, un tipo de financiación exclusiva para quienes quieren construir la casa de sus sueños. En este informe hablaremos de estos créditos hipotecarios para terrenos.

Comparación Créditos hipotecarios para terreno.

A continuación tienes de una forma gráfica la comparativa de todas las entidades bancarias a las que puedes optar para conseguir el crédito hipotecario para terreno y casa, de esta forma visual, podrás escoger el que más te interese.

Comisiones y Gastos Banco Bci Banco Santander  Banco Itau Banco Scotiabank
Tasa de intereses 5.38% 4.39% 4.29% 3.90%
Financiación 80% de lo que vale la propiedad 80% de lo que vale la propiedad 80% de lo que vale la propiedad 75% de lo que vale la propiedad
Tasado 2.13UF Desde 2.28UF 3UF 2.2500UF
Redactar la Escritura 2.45 UF 2.75 UF 3UF //////////////
Estudio de los Titulos 3.09UF 3.5UF 3UF 4.8UF
Gastos de Notaría 2.8UF 3.5UF 3UF 3UF
Conservador de los Bienes y Raices 0.5% 0.8% 0.7% 0.4%

 

Préstamos hipotecarios para terrenos

credito hipotecario para terreno

En Chile se pueden conceder hipotecas sobre terrenos hasta el 90% del precio de compra. El importe financiado puede devolverse según las normas establecidas por el banco prestamista.

Créditos hipotecarios para terrenos que tienen algunos bancos chilenos:

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Préstamos hipotecarios para terrenos: Banco Itaú

Este Banco te ofrece un tipo de hipoteca de tipo general que puedes destinar a financiar tu terreno, también para oficinas, etc..

Características de este préstamo de uso general del Banco Itaú:

  • Financiación hasta 30 años.
  • Financia hasta un máximo del 80% del valor de la propiedad o la cantidad destinada a el resto de fines generales.
  • Ofrece un periodo de gracia de hasta seis meses.
  • Puedes hacer un reembolso antes de que finalice el crédito, éste puede ser total o parcial en cualquier momento de la vida de éste, siempre que supere el 10 % del capital pendiente.
  • Para que te concedan este tipo de crédito, te tienen que realizar antes una evaluación de riesgo  y de la solvencia del Banco Itaú.

Crédito hipotecario para financiar terreno: Scotiabank

Scotiabank ofrece una gama de productos amplia, entre los que s incluye uno destinado a  la compra de oficinas, locales comerciales, terrenos y otros distintos. Características de este Crédito Hipotecario:

Se puede obtener un préstamo con una opción de financiación de hasta el 75% a partir de UF 500.
Con un plazo de amortización de hasta 20 años.
Tienes 3 opciones de tarifas:

  1.  Préstamo para fines generales con tipo de interés fijo
  2.  Préstamo a tipo variable para fines generales
  3.  Préstamo de uso general con tipo de interés semivariable.

El importe mínimo de pago anticipado es de 5 dólares del saldo de la deuda.
Puede elegir la fecha de reembolso: 1, 5, 10 o 25 de cada mes, sin cambios durante la vida del préstamo.

Préstamos hipotecarios para terrenos: Banco Santander

El Banco Santander también tiene disponible para solicitar préstamos hipotecarios para la compra de oficinas, locales comerciales, pisos y lo que nos ocupa en este artículo, terrenos.

Características del Préstamo Hipotecario Banco Santander:

  • Este préstamo te financia hasta un total del 80% del valor de la propiedad para el que pides el crédito.
  • Tienes un plazo de amortización  de 20 años.
  • Puedes incluir en él, el subsidio de vivienda DS01.
  • Te permite elegir un tipo de interés fijo para toda la duración del préstamo, un tipo de interés mixto que cambia a partir del 9º año, o también un tipo de interés con una variación anual en el primer año del préstamo.
  • Un período de gracia de hasta seis meses para el pago inicial.

Préstamo hipotecario sobre el terreno: Bci

Este banco también dispone de productos destinados a lo que estás buscando que es financiar la compra de un terreno, en concreto se llama Crédito Hipotecario Construcción, con este préstamo puedes financiar la adquisición de un terreno que forme parte de un proyecto de construcción.

Características que tiene el préstamo Hipotecario Construcción:

  • Te ofrece la Financiación de hasta el 80% de los costes del proyecto.
  • El Importe mínimo de préstamo que te realizan es de 1.000 UF.
  • Importe que tiene un mínimo del proyecto ya completado de 4.000 UF si se realiza en la Región de la Capital y de 3.000 UF si se realiza en las Regiones.
  • Sólo puedes solicitar este préstamo si eres cliente y tienes con ellos una cuenta corriente Bci.
  • Te Financia si quieres comprar un terreno y también la construcción de una casa.
  • Renta mínima de 100 UF.

Aspectos a tener en cuenta antes de comprar un terreno

Una vez finalizada la búsqueda de la parcela ideal para construir una casa, hay algunos aspectos importantes que debe conocer antes de solicitar un préstamo para una parcela a un banco u organización hipotecaria.

Los aspectos más importantes a conocer antes de comprar un terreno. Echemos un vistazo a ellos:

  • Ubicación: el lugar donde esté ubicado puede aumentar como no el valor de nuestra propiedad al contar con vías de acceso, si cuenta cerca con medios de transporte, así como la cercanía a establecimientos, hospitales y resto de servicios.
  • Como se encuentra legalmente el terreno: el más importante aspecto, a tener en cuenta que esté libre de hipotecas, sobre todo.
  • Uso del suelo: otro de los aspectos importantes, ya que si no puedes construir de poco te puede servir si lo compras. Te puedes informar en  el Código General de Urbanismo y Edificación (LGUC). También en el Código General de Urbanismo y Edificación, OGUC.
  • Que cuente con Servicios básicos: Si el terreno tiene ya los servicios básicos como electricidad, alcantarillado y agua potable, no tendrás que solicitarlo después con el consiguiente aumento de los gastos.
  • Gastos mensuales: Algunas parcelas o terrenos están integradas en una urbanización o complejo de viviendas, esto también lo tienes que saber antes porque son gastos que tienes que sumar a tu mensualidad, como pueden ser gastos comunes del mantenimiento de las zonas comunes y la piscina, las pistas deportivas, etc.

Referencia

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